హైదరాబాద్, ఆగస్టు 14 (నవజ్యోతి ప్రతినిధి):
ప్రజా ప్రయోజనాల కోసం రోడ్లు, మౌలిక వసతులు, ఇతర అభివృద్ధి పనులకు భూములు ఇచ్చే భూ యజమానులకు ప్రభుత్వం కీలక వెసులుబాటు కల్పించింది. భూమిని ప్రజా ప్రాజెక్టు కోసం సమర్పించినప్పుడు దానికి బదులుగా లభించే ట్రాన్స్ఫరబుల్ డెవలప్మెంట్ రైట్స్ (టీడీఆర్)ను హెచ్ఎండీఏ పరిధిలోని ఇతర ప్రాంతాల్లోనూ వినియోగించుకునే అవకాశం కల్పిస్తూ నిబంధనల్లో మార్పులు చేసింది. టీడీఆర్ విధానం ద్వారా భూమిని ఒకచోట ప్రజా అవసరానికి ఇచ్చినా.. దానికి సంబంధించిన అభివృద్ధి హక్కును మరోచోట ఉపయోగించుకునే వెసులుబాటు ఉంటుంది.
టీడీఆర్ అంటే ఏంటి?
సాధారణంగా రోడ్డు విస్తరణ, కొత్త రహదారి, ఇతర ప్రజా మౌలిక వసతుల కోసం ప్రైవేట్ భూమిలో కొంత భాగం అవసరమవుతుంది. అలాంటి భూమిని యజమాని ప్రభుత్వానికి సమర్పించినప్పుడు.. ఆ భూమికి సంబంధించిన అర్హత మేరకు అభివృద్ధి హక్కును టీడీఆర్ సర్టిఫికెట్ రూపంలో పొందుతారు.
ఒకరి స్థలంలో కొంత భాగం రోడ్డు కోసం తీసుకుంటే, మిగిలిన భూమిలో గతంలో ఉన్నంత నిర్మాణ సామర్థ్యం ఉపయోగించుకునే పరిస్థితి లేకపోవచ్చు. అలాంటి సందర్భంలో నిబంధనల ప్రకారం లభించే టీడీఆర్ను మరో ప్రాంతంలోని నిర్మాణంలో వినియోగించుకోవచ్చు లేదా బదలాయించుకోవచ్చు.
హెచ్ఎండీఏ పరిధిలో ఎక్కడైనా..
టీడీఆర్ వినియోగానికి సంబంధించి గతంలో ఉన్న పరిమితులను ప్రభుత్వం దశలవారీగా సడలించింది. 2019లో ఓఆర్ఆర్ పరిధిలో వినియోగానికి అవకాశం కల్పించగా.. 2022లో దాన్ని మరింత విస్తరించి హెచ్ఎండీఏ పరిధిలో ఎక్కడైనా టీడీఆర్ వినియోగించుకునేలా నిబంధనలు మార్చింది.
తాజా మార్పులతో ప్రజా ప్రాజెక్టుల కోసం భూములు సమర్పించే వారికి టీడీఆర్ జారీ, వినియోగ ప్రక్రియ మరింత స్పష్టత పొందనుంది.
హెచ్ఎండీఏ నుంచే జారీ
హెచ్ఎండీఏ చేపట్టే ప్రాజెక్టుల కోసం కోర్ అర్బన్ రీజియన్ ఎకానమీ (CURE), పెరి అర్బన్ రీజియన్ ఎకానమీ (PURE) పరిధిలో భూములు అవసరమైనప్పుడు.. నిబంధనల ప్రకారం టీడీఆర్ సర్టిఫికెట్లను హెచ్ఎండీఏ జారీ చేయనుంది. సికింద్రాబాద్ కంటోన్మెంట్ పరిధిలో ప్రజా ప్రయోజనాల కోసం అవసరమైన భూములకు సంబంధించిన టీడీఆర్ విషయంలోనూ ఈ విధానం వర్తించనుంది.
ఆన్లైన్లోనే టీడీఆర్ ప్రక్రియ
టీడీఆర్ జారీ ప్రక్రియను హెచ్ఎండీఏ ఇప్పటికే డిజిటలైజ్ చేసింది. టీడీఆర్ సంబంధిత ప్రక్రియలను ఆన్లైన్లోనే నిర్వహించనుంది. దీంతో దరఖాస్తు, జారీ, వినియోగం, బదలాయింపు వంటి అంశాల్లో రికార్డుల నిర్వహణ సులభతరం కానుంది.
ప్రజా ప్రాజెక్టుల కోసం భూమిని ఇచ్చే సమయంలో భూ యజమానికి కలిగే నష్టాన్ని అభివృద్ధి హక్కు రూపంలో కొంత మేర భర్తీ చేయడమే టీడీఆర్ ఉద్దేశం. భూమి ఇచ్చిన ప్రాంతంలోనే ఆ హక్కును వినియోగించాల్సిన అవసరం లేకుండా హెచ్ఎండీఏ పరిధిలో అనుకూలమైన ప్రాంతంలో నిబంధనలకు లోబడి ఉపయోగించుకునే అవకాశం ఉండటంతో భూ యజమానులకు వెసులుబాటు కలుగుతుంది.
నిర్మాణానికి నిబంధనలు వర్తిస్తాయి
టీడీఆర్ సర్టిఫికెట్ ఉన్నంత మాత్రాన ఎక్కడైనా, ఎలాంటి పరిమితులు లేకుండా నిర్మాణం చేపట్టే అవకాశం ఉండదు. సంబంధిత భవన నిర్మాణ నిబంధనలు, అనుమతులు, అభివృద్ధి నియమాలకు లోబడి మాత్రమే వినియోగించుకోవాల్సి ఉంటుంది.
తాజా సవరణకు సంబంధించిన ప్రభుత్వ ఉత్తర్వులు ఆగస్టు 14న జారీ కావడంతో నేటి నుంచే అమల్లోకి వచ్చినట్లు పేర్కొనడం ఈ కథనంలో కీలకం. దీంతో ప్రజా ప్రయోజనాల కోసం భూములు సమర్పించే వారికి టీడీఆర్ జారీ, వినియోగానికి సంబంధించిన సవరించిన విధానం అమల్లోకి వచ్చినట్లయింది.
