🏠 రూ.2.14 కోట్ల విల్లా.. ముందుగా రూ.79 లక్షలు
మన్సూరాబాద్, హయత్నగర్కు చెందిన ఓ మహిళ పసుమాములలోని విల్లా ప్రాజెక్టులో విల్లా నంబర్ 85ను బుక్ చేసుకున్నారు. దాని విస్తీర్ణం సుమారు 3,600 చదరపు అడుగులు కాగా.. మొత్తం ధర రూ.2.14 కోట్లుగా ఒప్పందం కుదిరింది.
2024 ఫిబ్రవరి 5న అమ్మకపు ఒప్పందం జరగగా, వివిధ మార్గాల్లో ఆమె రూ.79 లక్షలు అడ్వాన్స్గా చెల్లించారు. సుమారు ఆరు నెలల్లో విల్లాను అందిస్తామని బిల్డర్ చెప్పినట్లు ఫిర్యాదులో పేర్కొన్నారు. 1
⚠️ నిర్మాణం ఎక్కడికి వచ్చింది?
2025లో లేదా 2026 మొదటి భాగంలో విల్లా పూర్తవుతుందని కొనుగోలుదారు ఆశించారు. అయితే ఆగస్టు 2026 నాటికీ నిర్మాణం పూర్తికాలేదు. ప్రాజెక్టు నిర్మాణ పురోగతికి సంబంధించిన ఆధారాలు, పురోగతి నివేదిక లేదా పని ఏ దశలో ఉందన్న వివరాలను బిల్డర్ రేరా ముందు సమర్పించలేదని అధికార యంత్రాంగం పేర్కొంది.
అమ్మకపు ఒప్పందంలో స్పష్టమైన స్వాధీనం తేదీ లేకపోయినా.. కొనుగోలుదారును నిరవధికంగా వేచి ఉండేలా చేయలేమని తెలంగాణ రేరా స్పష్టం చేసింది. 2
⚖️ రేరా రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండానే విక్రయాలు
ప్రాజెక్టుకు చెల్లుబాటు అయ్యే రేరా రిజిస్ట్రేషన్ పొందకముందే విల్లా విక్రయం, మార్కెటింగ్, ప్రకటనలు నిర్వహించినట్లు రేరా గుర్తించింది. అమ్మకపు ఒప్పందంలోనూ ప్రాజెక్టు రేరా రిజిస్ట్రేషన్కు సంబంధించిన వివరాలు లేవని పేర్కొంది.
ఈ చర్యలు రియల్ ఎస్టేట్ (రెగ్యులేషన్ అండ్ డెవలప్మెంట్) చట్టంలోని సెక్షన్ 3(1)కు విరుద్ధమని తేల్చిన రేరా.. రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ప్రాజెక్టును విక్రయించినందుకు రూ.1.03 కోట్ల జరిమానా విధించింది. 3
💰 రూ.79 లక్షలు + 10.7% వడ్డీ
కొనుగోలుదారు చెల్లించిన రూ.79 లక్షలను పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాలని తెలంగాణ రేరా ఆదేశించింది. దీనిపై సంవత్సరానికి 10.7 శాతం వడ్డీ చెల్లించాలని పేర్కొంది.
రేరా ఆదేశాల ప్రకారం వడ్డీని 2024 ఫిబ్రవరి 5నాటి అమ్మకపు ఒప్పందం తేదీ నుంచి అసలు మొత్తం తిరిగి చెల్లించే తేదీ వరకు లెక్కించాలి. లెక్కల ప్రకారం వడ్డీ సుమారు రూ.21.7 లక్షలకు చేరే అవకాశం ఉంది. 4
👨⚖️ బిల్డర్, ఏజెంట్ హాజరుకాలేదు
ఈ వ్యవహారంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ గుప్తాను కూడా కేసులో ప్రతివాదిగా చేర్చారు. బిల్డర్ను తనకు పరిచయం చేసింది ఆయనేనని, ప్రాజెక్టు విక్రయంలో ఏజెంట్గా వ్యవహరించారని కొనుగోలుదారు పేర్కొన్నారు.
రేరా నుంచి నోటీసులు జారీ చేసినప్పటికీ బిల్డర్, ఏజెంట్ విచారణకు హాజరై తమ వాదనలు వినిపించకపోవడంతో కేసు ఏకపక్షంగా (ఎక్స్పార్టీ) విచారించబడింది. అనంతరం ఆగస్టు 20, 2026న కొనుగోలుదారుకు అనుకూలంగా తీర్పు వెలువడింది. 5
🔎 కొనుగోలుదారులకు రేరా హెచ్చరికలా తీర్పు
నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం.. విల్లా లేదా ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేసే ముందు ప్రాజెక్టుకు రేరా రిజిస్ట్రేషన్ ఉందా? అనుమతులు సక్రమంగా ఉన్నాయా? అమ్మకపు ఒప్పందంలో విస్తీర్ణం, స్వాధీనం తేదీ, చెల్లింపులు స్పష్టంగా ఉన్నాయా? అనే అంశాలను తప్పనిసరిగా పరిశీలించాలి.
రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా ప్రాజెక్టును మార్కెట్ చేయడం, విక్రయించడం వంటి చర్యలపై రేరా కఠినంగా వ్యవహరించే అవకాశం ఉందని ఈ తీర్పు మరోసారి స్పష్టం చేస్తోంది. 6
🚨 బిల్డర్కు భారీ షాక్.. కొనుగోలుదారుకు ఊరట
పసుమాముల విల్లా ప్రాజెక్టులో రేరా నిబంధనలు పాటించకపోవడం, నిర్మాణ పురోగతిపై ఆధారాలు సమర్పించకపోవడం, రిజిస్ట్రేషన్కు ముందే విక్రయాలు చేపట్టడం వంటి అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్న తెలంగాణ రేరా.. రూ.1.03 కోట్ల జరిమానాతో పాటు కొనుగోలుదారు చెల్లించిన రూ.79 లక్షలు, దానిపై వడ్డీ తిరిగి ఇవ్వాలని ఆదేశించింది.
